首页二手房买卖二手房租赁登录

输入临平星桥楼盘名称，开始找房咯... 登录

• 
  二手房
• 
  租房
• 
  新房
• 
  挂房登记

今天的土拍，是余杭区的主场。

余杭区本次共出让4宗涉宅地块，总起价约37亿元。四宗宅地分布于崇贤、东湖新城以及瓶窑板块。

今天的土拍，也是限价的又一次突破。

东湖新城如勾庄一样上演房价三级跳，又涨了1200元/㎡，瓶窑24000元/㎡限价终确定。

最终，经过1轮报价，崇贤商住地块由绿地以131262万元总价竞得，楼面价9500.04元/㎡，溢价率0%。

经过31轮报价，东湖新城宅地由华景川以144519万元总价竞得，楼面价12311.33元/ ㎡，溢价率29.59%，自持9%。

经过30轮报价，瓶窑A6宅地由新力以51222万元总价竞得，楼面价12895.45元/㎡，溢价率28.95%，自持7%。

经过18轮报价，瓶窑A7商住地块由新力以93730万元总价竞得，楼面价11194.32元/㎡，溢价率11.94%。

实话说，意料之中的结果。

 

▲加我，跟我一起讨论房价的那些事儿

四宗地块，以崇贤商住地开头，以瓶窑商住地收尾。

崇贤商住地

限价标准：新房限价23000元/㎡（含装修3000元）

成交楼面价：9500.04元/㎡

竞得房企：绿地

崇贤商住地位于崇贤新城东至拱康路、南至崇文街、西至相邻土地、北至崇杭街。建筑面积138170.2㎡，容积率2.3，其中，商业商务和酒店部分占比29%，配建5%的公租房。地块起始楼面价9500元/㎡。

新房限价23000元/㎡（含装修3000元/㎡），与祥生、路劲等项目相比一样，限价没有变化。

▲图片via：浙报传媒研究院

目前，崇贤板块在售及待售项目非常多，有杭语宸鹭院、祥生湛景·星合映、祥生湛景·光合映、上海恒文项目及西房项目等，合计库存高达75万㎡。

最靠近地块的是祥生绿都·京杭府，上次开盘洋房精装均价2.39万元/㎡。

必须要说的是崇贤目前对23000元/㎡的价格可能难以接受，西房杭语宸鹭院以23000元/㎡的价格开盘，目前网签数据并不是很好。

上亿广场距离地块2km，保证了基本的商业需求，地块东北角为宁杭高铁路线，可以说，未来住在东北角的人，要每天经历高铁的轰鸣。

不过，在地块规划中，东北方向没有规划住宅，规划的是建面占比29%的商业商务与酒店，其中酒店是一座不少于17000㎡的四星级酒店，还需自持10年，商业与酒店刚好可以阻隔来自高铁线的噪音。

最终，该地经过1轮竞拍，被绿地以底价131262万元总价竞得，楼面价9500.04元/㎡，溢价率0%。

这个结果意料之中，自持10年酒店这样的经营方式，刚好符合绿地的投资，毕竟前不久它才刚刚底价拿下塘栖的商住地，同样需要配建酒店。

说起来，崇贤，是杭州刚需买房绕不过的一个板块。

绕城内，直线距离武林广场12公里，总价200万左右，说它是房价洼地一点都不为过。

除了没有地铁，一切都很好。

不过，在最新疯传的地铁4期规划中，由3号线支线拆分的14号线隐约可见崇贤的身影，北接崇贤，南入富阳高桥。

如果规划能够真正落实的话，未来的崇贤真的可以说“可期”。

东湖新城宅地

限价标准：新房限价22000元/㎡（含装修3000元）

成交楼面价：12311.33元/㎡

竞得房企：华景川

东湖新城宅地出让面积53358㎡，容积率2.2，建筑面积117387.6㎡，无需配建公租房。地块起始楼面价9500元/㎡。

住宅建筑高度要求30-54米，预计设置为全高层。

▲图片via：浙报传媒研究院

地块靠近万宝城，旁边就是在建地铁9号线北段绿洲路站。

北侧一路之隔，是今年1月2日中天拿的地，溢价率23.01%，精装限价20800元/㎡。而该地块新房限价22000元/㎡（含装修3000元/㎡），相比中天地块涨了1200元/㎡。

从19000元/㎡的山语四季，到20800元/㎡的中天宅地，再到这次22000元/㎡的东湖宅地！

东湖新城，短短3个月，房价实现了3级跳，而上一次实现房价三级跳的板块是勾庄，下一个是未来科技城。

最终经过31轮报价，华景川以封顶溢价率+9%自持拿下了东湖新城地块。

瓶窑集镇A6宅地、A7商住地

限价标准：新房限价24000元/㎡（含装修3000元）

成交楼面价：A6地块12895.45元/㎡、A7地块11194.32元/㎡

竞得房企：新力

余政储出〔2020〕14号瓶窑集镇A6地块，出让面积26481㎡，容积率1.5，建筑面积39721.5㎡。其中，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，起始楼面价10000元/㎡。

余政储出〔2020〕15号瓶窑集镇A7地块，出让面积55820㎡，容积率1.5，建筑面积83730㎡。其中，配建不少于4644.58平方米的公租房；商业部分布置在公共通道北侧，其地上计容建筑面积不得小于11152㎡。

▲图片via：浙报传媒研究院

对于瓶窑，很多人都比较陌生，但说起良渚古城遗址，大家肯定知道。良渚古城遗址就在瓶窑。今天拍的这两块地也靠近良渚古城遗址，紧邻瓶窑核心镇区，周边有余杭区第三人民医院、恒大城市客厅等配套。

瓶窑是一座有着千年历史的古镇，曾有十处动人的景致被称为“瓶窑十景”。目前主要依托中法航空大学、良渚古城遗址等特色推动区域发展。

由于保护文化遗址的任务，瓶窑的推地也比较谨慎，3年来只推了两块地，一宗为碧桂园良樾，去年已经推出最后一批叠墅房源，毛坯均价20358元/㎡。另一宗在2019年6月被西房竞得，由西房万科共同开发，目前新房还未入市。

西房万科良渚古城项目规划为11幢洋房、21幢叠墅、15幢联排，容积率1.5，与今天拍的两块瓶窑地一样。由此可见，未来该地块也大概率是规划洋房叠墅和联排这类低密产品。

这两块地是瓶窑镇首次挂牌的限房价地块，新房限价24000元/㎡（含装修3000元/㎡），对于这个价格，很多人可能觉得太高了，比崇贤都高，以后怎么卖得出去。

但，看看这个容积率，限价24000元/㎡的叠墅比起限价23000元/㎡的高层，我想24000元/㎡的叠墅应该更容易被接受吧，如果卖毛坯的话，那就是21000的叠墅，相比去年清盘的碧桂园良樾仅仅涨了642元/㎡，贵么？

最终经过30轮报价，新力以51222万元总价竞得瓶窑A6地块，楼面价12895.45元/平方米，溢价率28.95%，自持7%。

瓶窑A7地块也被新力以93730万元总价竞得，楼面价11194.32元/平方米，溢价率11.94%。

赣系房企新力首入杭州，双丰收。

今年的土拍市场，在1月就已经初透热气，但，不曾想，中间出来了新冠疫情，硬生生的把所有人拦在家里。

但，一切都将过去。

土拍热度也回归正轨。

纵观2020年至今的土拍成绩，几乎都是高溢价，自持更是常见，遥想去年下半年哪里能见到如此盛况。

而且，细数这些地块的限价，几乎都是上涨的。

临平山北中天宅地靠近万宝城和地铁，先涨1800元/㎡，今天的华景川地块也靠万宝城，也靠地铁，再涨1200元/㎡。

大江东限价涨1200元/㎡，这一涨，融创城就显得更香了，于是又拿了个万人摇。

勾庄两连涨，26500的幸福里—29000的融信沁澜—30500元/㎡的万科勾庄，仍然供不应求，数千人摇号。

未来科技城，天空之城小高层初步涨到37000元/㎡，2020年后中梁拿下了未来科技城的第一块限价地，限34500元/㎡。最近未来科技城又要挂地，在耦园旁边，限价36100元/㎡，涨了1600元/㎡。

临安区滨湖新城，更厉害，去年滨湖新城拍了一块地，限价26800元/㎡，今年5月上旬，滨湖新城又挂了一块地，可能觉得位置更好，限价竟然涨到了29500元/㎡，超越了三墩北。

还有乔司、西兴、祥符、南站、塘栖等等板块限价全都在上涨。

说到底，限价正在变成房价增长的风向标。

祥符一涨，市场预期就起来了，旁边的大运河就好卖了，万年流摇的拱宸桥某楼盘还摇号了。

温水煮青蛙，一点点放开限价，一点点涨预期，市场也能一点点跟上步伐，不至于因为涨太快而买不起。

不知大家有没有发现，今年的万人摇远不如去年，至今只有融创城与和光尘樾2个万人摇。

限价的不断上涨之下，投资红利逐渐消失，那些价差板块也会越来越少。

站在市场逻辑来说，只有消灭了限价红利，市场才能真正回归。站在官方逻辑来看，也需要抬高限价，稳定开发商信心，提高土地出让金。

所以限价还会涨的，等着吧。