疫情过后,2020杭州楼盘预测

2019年底，杭州众多的房企对2020年的行情充满了希望，纷纷调高了第二年的销售目标。这点从年底拿地火爆程度，就可以看出。

然而春节期间的新冠疫情，像一盆冷水，浇在了所有的房地产企业头上。和其他行业相比，房地产行业受疫情的影响最大，工地停工，售楼处禁止开放，在加上资金成本的压力，2020成了房地产企业的一道关口。

去年，大部份对杭州2020年的房地产市场的预测是一个“稳字”，稳中有升，热点区块和楼盘看好。基于目前情况，对杭州2020年的楼市预测：

1、大趋势

从国内外历史经验来看，大规模疫情对经济的影响是巨大且短期的，随着疫情的控制，经济会有复苏甚至有报复性增长。个人认为，杭州的房地产市场也会如此。从目前的疫情发展来看，参考2003年的非典，大概率会在2-3个月内结束。而疫情结束后的3个月内，随着看房人增多，买房的需求会逐步释放。因此，未来的6个月会是房企最困难的日子。不排除部分房企，因资金、销售的压力而降价促销。

2、政策因素

从目前的政策趋势来看，2020年的金融政策、财税政策、房产调控政策会放松。为了经济增长，预计银行的贷款利率会降低，房产调控的政策如限购、限价等会因城而异，逐步放松。鉴于杭州的房地产情况，直到目前为止，还处于限购、限价、摇号的状态，因此，政策调整的空间很大，如果这些限制政策取消，将释放大量的需求，从而支撑房产价格的稳定。

另：不排除国家为了防止经济崩盘，而向2019年一样提出救市的政策，推动房地产爆发性增长。

3、因城施策

预计“房住不炒”的基本政策因该不会有大的变动，但一定会根据不同地方的实际情况，提倡“因城施策”，实行不同的房地产调控政策，甚至不排除部分城市明调暗放，全面取消房地产调控。

4、心理因素

大部分的购房人会存在观望心理，等待房子降价，如果开发商和二手房东能够坚持过这3-6个月的时间，保持价格稳定，2020年的行就会呈现先抑后扬的行情。但如果这6个月里出现大面积促销降价，反而会让购房人加重观望情绪，导致市场大幅下行，那2020及后面几年的行情有可能像2011年一样，进入2-3年的萎缩期。

根据上述2020年杭州房地产大概率是：上半年疲软，下半年逐步恢复，全年价格保持稳定，可能部分区块、楼盘会小幅下降。不排除会出现上半年极度萎缩，下半年及后面2-3年进入下行的市场。另：也不排除国家为了防止经济崩盘，而向2019年一样提出救市的政策，推动房地产爆发性增长。