地产股遭重创，文旅房企遭遇资本拷问

与此同时，风财讯发现华侨城A（000069）、雅居乐集团（03383)、万达电影（002739）、融创中国(01918)等文旅重仓的企业股价在重新开盘以来也出现了不同程度的波动。截至2月11日收盘，华侨城Ａ股价为6.55元/股，涨0.31%，而前一天收盘，其股价刚刚下跌0.31%，创近10个月新低。覆巢之下无完卵，疫情重创之下，房地产比的不仅仅实力，更是“抵抗力”。部分大跨度转型文旅的房企受到的连锁反应逐渐显现。 2月3日，A股开市即大盘震荡，地产股成重灾区。
2月5日，新华联（000620）盘中股价最低3.05元/股，盘中股价最高为3.20元/股，股价连续3日创一年新低，日振幅4.82%，换手率为1.16%，总市值为59.56亿元，与其他房企不同的是，在此之前的两年内，新华联股价一直呈现下滑趋势。截至1月11日，收盘价为3.31元/股，虽然有所回缓，股价仍然萎靡不振。
与此同时，风财讯发现华侨城A（000069）、雅居乐集团（03383)、万达电影（002739）、融创中国(01918)等文旅重仓的企业股价在重新开盘以来也出现了不同程度的波动。截至2月11日收盘，华侨城Ａ股价为6.55元/股，涨0.31%，而前一天收盘，其股价刚刚下跌0.31%，创近10个月新低。
覆巢之下无完卵，疫情重创之下，房地产比的不仅仅实力，更是“抵抗力”。部分大跨度转型文旅的房企受到的连锁反应逐渐显现。
1月10日，新华联控股有限公司发布关于“16新华债”公司债券停牌进展的公告，公告称，公司发行的“16新华债”公司债券（债券代码：136183）自2019年12月10日开市起停牌。
屋漏偏逢连阴雨，资本市场的接连不看好只是一方面，2月4日，东方金诚将新华联的公司债券评级下调至“AA”，让新华联遇到“黑天鹅”。评级机构的预测主要基于担保方新华联控股有限公司（以下简称“新华联控股”）盈利下滑且面临较大债务集中兑付压力。更棘手的问题在于疫情“黑天鹅”叠加企业自生的兑付压力，给原本不充裕的现金流雪上加霜。公开融资信息曾这样描述：“除股权外有直接简单的其它融资方式也可探讨，只要能在农历12月24日以前到位资金。”而斥资80亿元打造这一小镇刚刚在12月8日正式开放，这也让新华联钱紧的事实表露无遗。黑天鹅叠加兑付难题，文旅转型“埋雷”？
去年12月份，新华联旗下安徽文旅特色小镇——芜湖鸠兹古镇就曾以该公司需要支付大量工程款和供应商贷款，公开对外用股权做抵押欲以明股实债的方式融资5到10亿元。
公开融资信息曾这样描述：“除股权外有直接简单的其它融资方式也可探讨，只要能在农历12月24日以前到位资金。”而斥资80亿元打造这一小镇刚刚在12月8日正式开放，这也让新华联钱紧的事实表露无遗。
黑天鹅叠加兑付难题，文旅转型“埋雷”？
中华文化促进会文化旅游产业委员会常务副秘书长郝卫东在接受风财讯采访时表示，受疫情影响之前对文旅重仓的房企受影响程度会远大于其他房企，且资产越重，影响越大。 “文旅产业本质是轻资产的生活性服务业，文旅地产的逻辑是两业兼旺时可获取轻重资产的平衡配置，且利于拿地和获取资源。当前地产业进入存量盘整，加之疫情叠加，文旅地产双重受挫，且文旅地产创新令善可陈，地产人思维玩不好文旅，银根紧缩，文旅地产商遭遇多重利空，因此首当其冲陷入困局。”郝卫东称。
今年63岁的傅军身上有湖南人典型的勇猛善战的特征，上个世纪90年代，从仕途转入商海，并带领新华联发展成为横跨陶瓷、化工、酒业、地产、汽车、城市燃气等行业的多元化集团，可是在转型文旅的7年中新华联业绩非但没有显著提升，其扣除非经常性损益的净利润在2019年的前三季度还降了近8成。
一位长期在长沙从事房地产的人士对风财讯表示，新华联在文旅方面做得比较糟糕，长沙的铜官窑在疫情之前经营状况并不好，租户有频繁退出现象，随着疫情的叠加效应，影响也在加大。另一位长沙业内人士则表示，目前新华联在长沙有一个文旅项目，一个住宅项目，住宅项目之前因为混凝土有问题而出现了整栋楼被拆重建的现象。据风财讯根据公开资料梳理发现，之前新华联的推出过长沙铜官窑古镇、西宁童梦乐园、四川阆中古城、安徽芜湖鸠兹古镇4个大型文旅项目。而据知情人称，新华联从2012年开始文旅转型探索，至今营业收入主要靠卖房，而近年来投资乐视、ofo互联网金融公司等多元化均以失败告终。
东方金诚针对新华联的公司债券评级下调的原因这样解释：2019年前三季度，受地产结算进度等因素影响，新华联文旅利润总额同比下滑52.80%。新华联文旅计划通过加强销售和加速回款缓解去化压力，但能否有效带动盈利能力回升仍有待观察。

本网评论员认为，股票市场反应了对当前房产市场走势的预期，预计2020的房地产市产会有调整的可能性会很大。