成交13万套，2600亿土地，杭州楼市2019成绩单

2019年杭州楼市行情变幻莫测，
年初当人们预计2019年会是一个行情火爆年份，“小阳春”要起势时，突然凉了下去；当预期会进入市场萎靡的低谷时，一大堆“万人摇”、“两万人摇”楼盘又横空出世；
2019年对于经历过市场周期性轮动的买卖双方来说，2019年也许是最好十年的结束，是未来最差十年的开始。
我们来盘点下2019杭州楼市的几个靓丽的数据：

1、年度新房成交136402套

自2016年以来，杭州楼市年度商品房成交套数已经连续三年下滑，2019年的数据最终定格在136402套。这个成绩，在近十年当中排在第四位。

2、卖地2677.4亿元

2019年，杭州市区全年土地成交275宗，可建面积2218.5万㎡，成交金额2677.4亿元。成交额较2018年度提高了288.5亿元，创下历史新高。其中，涉宅用地成交138宗，成交面积676.5万㎡，可建面积1608.8万㎡，成交金额2288.1亿元。
　　在这些涉宅用地中，刨去人才租赁用房及其他已知不可售部分，可售住宅面积约为1150万㎡，如果以平均100㎡/户计算，意味着整个2019年为楼市后续提供了约11.5万套住宅。

首次出现两个 “70亿 ”楼盘

这一年中，杭州楼市首次出现两个销售额“70亿 ”楼盘，其中澄品以80.1亿元业绩，夺得杭城迄今为止的单盘年度销售额总冠军。而悦虹湾在揽下75.2亿元成交金额的同时，还收获了2030套的成交量。
　　澄品与悦虹湾所在的萧山区，成为2019年楼市大赢家，不仅包揽年度楼盘销售金额榜冠亚军，还在前十名中占据四个席位。

新房、二手房库存合计“21万 ”

2019年杭州楼市的库存量开始明显攀升。
截至12月31日，2019年杭州楼市可售商品房存量为110591套，二手房挂牌量为101500套。
　　商品房库存当中，住宅可售量其实只有33529套。2019全年，杭州楼市一共卖掉了103873套住宅，按照这个卖房速度，目前剩余的可售住宅大约4个月就可耗尽，相对来说未来的去化压力并不大。
　　反观商业库存，却高达77062套，占比69.7%，而2019年杭州商业地产的成交量仅为32529套。“尾大不掉”的商业地产如何清仓，是摆在开发商面前的一道课题。
　　与新房相比，二手房挂牌量自2014年后重上“10万+”，更带网红话题属性。二手房库存的增量可谓迅猛，从2018年3月的2.5万套，到2019年11月初正式突破10万套，短短20个月猛增3倍

结束语

新房二手房库存合计21万，为2019年靓丽光鲜的数据蒙上了一层阴影。2020年初的新冠疫情，经济增长的放缓等因素，都在制约的杭州楼市的增长。

2020年对杭州的房企来讲，唯有砥砺，才能前行