杭州二手房买卖流程交易指南（一）

现在越来越多的人在杭州购房置业，购买二手房是其中的选项之一。和新房相比，二手房有着独有的优势，比如地段优势，学区、周边配套成熟，又是现房，房子好坏，环境如何一目了然。
和新房相比，二手房的交易程序相对要复杂些，其中的税费、资料、流程等对首次购房或缺乏这方面的经验的购房者，是一次不小挑战。
为了购房者能更好的了解杭州的二手房交易，能买到自己满意的房子，顺利的完成房产交易，本网站将用几个篇幅来介绍这方面的知识，希望能帮助广大购房人，第一篇介绍购买二手房的流程。

第一步、根据购房目的，选择合适的区域

每一个购房者都有其购房房子的目的，不同的目的需求，决定了选择房子所在的区域或者房子的类型。
一般来讲购房的目的大致有这些，工作需要、小孩上学、改善住房、老人养老、纯投资、结婚用房等等，首先购房者要根据自己的购房需求和目的，选择一个房子所在区块，在这些区块中寻找合适的房子。（本网会用专门的篇幅来介绍杭州各区块的房产情况）

第二步、搜索房源信息，看房

你可以同多种渠道了解区域内出售的房源信息。，可以通过网络如百度搜索、专业的房产网站、房产类的APP，查找你需要的房源信息，一般可以输入区域、小区名称、面积价格等关键词，找到合适的房子。

当然，大部份信息都是房地产中介公司发布的。

也可以在选定的区域内，去中介公司门店直接寻找房源，如有合适的可以直接看房。现在杭州中介公司看房都是免费的，你可以大胆放心看房。

二手房交易比较复杂，找个靠谱的房产经纪人为自己服务，可以在后续的交易过程中省不少心。当然成交后记得付中介费，不要做飞单之类的事。毕竟中介公司的主要作用不仅仅是找房子，而是后续交易的风险保障上。

提示：看房的套数不要过多，多了会挑花眼，选择困难。在自己可以承受范围内，能满足主要需求的房子就可以了。没有十全十美的房子，如果有，那价格一定是超出你的预期的。看到有好房子，尽量不要犹豫，下手要快，因为不只你一家在看房。

第三步、议价、下定

当你看中一套满意的房子后，你可以让中介公司帮你去和房东谈价格、敲定交易细节等事项。

价格是主要要谈的事项，一般来讲，正常情况下，房东的底价和报价之间大概有5%左右的浮动。如果房东比较急用钱，或者处于房产销售萧条的时间点，也许多磨磨，可能会再有3-5%的空间。当然，如果是在行情火爆的年份，有可能房东边谈边涨价的可能。

其次要谈的事项是，付款方式和交房时间，一次性付款的比较简单。银行贷款的会复杂点，特别是公积金组合贷款，贷款的时间会比较长，需要至少留有一个月左右的余地。

   当然，这些复杂的事你都可以交给中介把握，你只需告诉中介你的相关情况即可。
   如果这些事项都谈妥了，中介公司一般会要求你下个3、5万的定金，签房屋买卖居间协议。然后中介到房东方送定金，让房东签字。

   有些购房者可能，在没见房东前不愿意下定，需要和房东见面谈，这也是可以的，这两种方式各有优缺点。
   第二种方式对购房者来讲，能见到心理上更放心点，但也容易谈崩单。

   如果房东收了定金，并签了字，那说明这单交易基本上成了。
   下一步就是签正式的房屋买卖合同（网签合同），这是在二手房买卖中最关键的环节，下期继续。

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