免费住还有受质疑？蛋壳公寓

转眼春节返程高峰将近，又到了租房的旺季。
　　然而受疫情的影响，今年租房市场的形势变得颇为微妙。
　　近日，在美股上市不久的长租公寓品牌蛋壳公寓，就被曝出“慷他人之慨”，要求房东单方面减租，且并未给租客免租。与此同时，本网的后台也接到了不少类似的爆料。
　　那么，房东们的反映是否属实呢？事情的真相又如何呢？
　　　　房东质疑：一边要我免租，一边收租客钱？
　　蛋壳公寓成立于2015年，是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌。截至2019年11月，已在杭州、上海、深圳在内的全国13个城市落地。　　和一些房企的集中式管理，自己做房东不同。蛋壳的模式实际上就是把房子从原房主那租过来，重新统一改造装修，之后再按房间分别租给每个房客。
　　简单来说，蛋壳公寓实际扮演的是“二房东”的角色。
　　2月3日，金女士在本网后台留言，称几天前，曾接到过蛋壳方面的电话，表示由于疫情的原因，希望金女士能免除2月份所有房间的房租。
　　让金女士担心的是，由于房东和租客之间是没有直接联系的，因而蛋壳公寓有没有给租客免租她是不清楚的。“万一我同意了，蛋壳却没有给租客免租，这好人不是白做了？”
　　另有一位卢先生也表示接到了蛋壳公寓的电话，要求免除2月的租金，且口气强硬，没有任何的商量。
　　更让卢先生气愤的是，他想办法联系到了租客，结果得知2月的租金1月底的时候就已经付掉了。“一边让我们免租，一边继续收房客的钱，这算怎么回事？” 律师释疑：即便有不可抗力，也要公平协商　　那么，蛋壳公寓有权要求房东减免租金吗？　　根据合同法第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任。
　　比如，在疫情这种不可抗力影响下，武汉实施封城，租客无法返回武汉，只要租客可以证明并未居住，是可以和房东商量减免封城期间的租金的。
　　不过，蛋壳公寓所联系的房东并非仅限于武汉，这就值得商榷了。
　　一位资深的法律学者告诉记者，合同法的精神是公平协商，即便是不可抗力也不例外。“不管怎么说，蛋壳公寓都应该和房东协商解决此事，不能单方面要求房东免除租金。”